Projet immobilier

Notre projet idéal

  • dans une commune proche de Metz
  • à proximité de services (transports, écoles, commerces, santé)
  • 10 à 15 logements privatifs
  • équipements mutualisés : buanderie, ateliers, potagers, parking, chambres d'amis, salle d'activités et de convivialités...
  • construction ou rénovation écologique
  • intergénérationnnel : habitants de tous âges, des enfants jusqu'aux seniors
  • le projet évolue en fonction des envies et besoins de ceux qui nous rejoignent

Nous recherchons

  • de futurs habitants
  • des investisseurs (privés ou bailleurs sociaux ou communes....)
  • un lieu pour le projet (terrain nu ou batiment à rénover)

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La société immobilière

L'association coTOITnous n'a pas vocation à conduire le projet immobilier. Il est donc nécessaire de constituer une société immobilière qui prendra en charge la construction. Comme précisé ci-avant, la forme juridique en cours d'étude pourrait prendre la forme d'une SCIA ou d'une SCCC ; la décision définitive doit être prise par tous les membres actifs.

Dans l'attente de la publication de nos statuts, nous joignons un lien vers le site d'Habicoop, lequel propose des documents didactiques permettant de comprendre l'essentiel d'un tel montage...

http://www.habicoop.fr/spip.php?article372

fiche-scia-vs (Habicoop).pdf fiche-scia-vs (Habicoop).pdf

fiche-sccc-vs (Habicoop).pdf fiche-sccc-vs (Habicoop).pdf

Extrait Extrait "Accompagner les projets d'habitat participatif.pdf

Exemple de montage d'un projet qui n'a pas pu aboutir...

 

Nd

 

C’est dans l’ancienne maison de retraite ND de Lorette que coTOITnous avait envisagé de réaliser son premier projet d’habitat participatif.

Ancienne bâtisse des XVIème au XIXème siècles, avec grand jardin clos d’environ 12 ares, l’existant permettait environ 1500 m² de surface utile de logements, communs et locaux mutualisés :

  • Potentiel d’une douzaine de logements de 45 à 110 m²
  • Possibilité de locaux professionnels
  • Nombreux espaces mutualisés (salon, salle à manger, coin feu, ateliers, chambres d’amis, buanderies, four à pain, caves, potager…)

Tout au long des dernier trimestre 2013 et premier trimestre 2014, l'association a proposé des ateliers techniques avec intervenants extérieurs (conseil juridique, conseil financier, architecte...) afin d'accompagner les démarches de préprogrammation et de programme destinées à la future équipe de maîtrise d'oeuvre.

Une étude de faisabilité technique a été confiée à A4 Atelier d'architecture et d'urbanisme durables à Metz (www.atelier-a4.fr) ; elle comportait un relevé d'état des lieux, un diagnostic technique, architectural, urbanistique et environnemental, et un avant-projet sommaire définissant les lots, les parties communes classiques et les espaces mutualisés, une estimation financière des travaux, une approche des coûts d'exploitation et de maintenance, ainsi qu'un planning prévisionnel.

L'opération s'inscrivait dans une démarche négawatt tout en respectant les trois piliers du développement durable :

  • Economique : réhabilitation d’un bâtiment existant, mutualisation des moyens, de certains locaux et usages.
  • Environnemental : réhabilitation pour éviter l’étalement urbain ; performance énergétique ; matériaux sains.
  • Social : mixité sociale (locataires, propriétaires), fonctionnelle (locaux professionnels) et intergénérationnelle ; entraide ; coopération.

Une charte définissant les valeurs du groupe a été élaborée et un règlement définissant les usages devait être élaboré.  

Pour des raisons de contraintes urbanistiques (notamment le nombre de places de parking obligatoires qui devaient aménagées), le projet a dû être abandonné, mais il a permis au groupe de se familiariser avec les différentes étapes de ce type de montage.

 

 

 

Commentaires (1)

Lina
  • 1. Lina | 13/01/2021
Bonjour,

Je cherche à investir sur Metz et environ ( sans urgence) et je souhaite avoir un peu plus d informations sur le fonctionnement des habitats participatifs.
Partageant les valeurs d entraide et de respect, je me questionne sur le "vivre autrement ".
Avez actuellement des projets en cours?
Je souhaiterai pouvoir en échanger.
Cordialement

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Date de dernière mise à jour : 10/03/2019